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北外滩水城

别名:北外滩吉园 苏宁威尼斯水城
综合评分: 3.76分 价格:3.87分 地段:3.73分 配套:3.66分 交通:3.75分 环境:3.78分 点评赚积分,马上点评!
价格:5  地段:5  交通:4  配套:3  环境:4

做为一个三街区二期的居民,诚心提供给考虑买房的人一些参考:
1、价格 我12年9月购买的时候,单价是8900元/平米,现在三街区二期二手房均价大概在17000-18000元左右,大部分都是在2015年和2016年上半年涨上来的。可能你会觉得涨的多,但是这已经是近主城地区相对便宜的价格了,只看威尼斯水城的涨价而不考虑周边楼盘的涨价,这是不合理的。
2、区位及交通 区位还不错,离主城直线距离近,坐地铁3号线可以30分钟以内到新街口。但是某些街区距离地铁站较远,可能要步行半小时才能到地铁站。另一个问题问题是大桥交通太拥堵,地铁3号线由于威尼斯水城是过江第一站,早晨上班时段坐地铁已经出现等2班地铁才能挤上去的情况,预计未来居住人口继续增多及大桥封闭维修,近两年地铁3号线会十分拥堵。
3、配套 医疗方面,前期比较稀缺,现在已经在柳州东路地铁站西侧建设三甲医院,医疗会有较大改善;教育方面,小学和中学是合作办学(教育一般,所以我又去主城区买了个二手学区房去了,不考虑孩子上学的可以无视);商业方面,还挺方便,旁边有易买得超市,还可以去明发那边的永辉超市,此外桥北的几个综合体,购物吃饭都很方便。不过住在桥北,建议买个电动车,会方便很多。
4、环境 桥北的环境肯定不如仙林、河西那边整洁,但是还是越来越好的(PS:传销越来越少了)。被人诟病的南钢后期也已列入搬迁计划,希望未来这边可以更好。
综上,威尼斯水城并不完美,或许很多住在这里的人,有了改善的机会就会选择离开。但是在南京房价疯长的年代,15000元/平米的单价,我觉得刚需或者过度下还是不错的,对于太挑剔的人,我只能说河西是好,但是价格买的起吗?此外对于在桥北和江浦之间选择的人,我的建议是如果能力够的话,尽量考虑江浦(华润国际周边),未来发展和升值空间肯定要比桥北好一些,而且出手尽量早一点,不要拖着拖着突然发现自己哪都买不起了。

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2016-08-02 17:14:21  来自 PC楼盘详情页 提到了: 价格 交通 配套 环境

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:4
距项目843米

本人入住以来,小区配套和环境日新月异,小区本身虽没有大型商业,但九街区那儿的易买得超市和华农菜场,以及各街区的门面,基本解决了生活所需。加之地铁开通后,公交和公用自行车的对接,很方便到达大型超市永辉和弘阳。威尼斯按街区规划,有小高层、高层、花园洋房、别墅,房屋外观欧式,楼间距宽,非常美非常舒服,离主城一站,地铁公交都很方便,配套幼儿园、小学、中学,家长无忧。还有景观不错的十里江堤可以散步健身…总之,本业主还是很满意的。

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2016-05-07 18:26:48  来自 Android客户端 提到了: 交通 配套 环境 交付 质量

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价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:1

1、威尼斯水城,配套设施落后。周边没有好学校、医院,离商业区也较远(弘阳广场),所谓的琅琊路小学分校和29中分校,是联合办学,挂名而已。
2、威尼斯水城,发展空间有限。18街区可以看到南钢的烟囱了,挨着南钢扬子石化,过二桥可以看到江边全是化工厂。威尼斯水城,未来发展空间受限,江北新区的中心在江浦,配套设施也围绕那一片。
3、威尼斯水城,交通受限。离大桥近,过江还算方便,就是不要指望上下班,太堵。而且几乎每年都有限流维修,今年10月份开始,封桥维修2年。3号线挺方便,天润城上客太多,到了柳州东路站,站小人多,队伍都排到站外了,不等个3趟车进不了站。
这样说吧,刚需还是可以买,毕竟低于2万的房子不多了,凑合住吧。房价不会降,政府不答应,就算超发货币,也不会让房价跌的。

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2016-04-12 14:38:57  来自 PC楼盘详情页 提到了: 价格 交通 配套

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:4

价格在南京来说算是很合适了,户型也可以,就是新的街区离地铁有点远,他们说的空气不好我没感觉到,江景我没爬楼上我也没看到,总体来说环境对的起价格,房子质量我看不出来,外观挺不错的,对于我们这些外来人口来说这里合适不过了,而且可以落户,不用愁小孩子上学!市区动辄几百万的房子我是想也不敢想的!初来到南京能有个这样的房子让我住,心满意足了,不挑剔!

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2015-11-24 05:21:46  来自 wap 提到了: 价格 交通 配套 户型 环境 质量

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

九月份买的16街区6号楼,去施工现场看了下,16街区整体环境不错,靠近夹江位置,空气挺好的,湿度大。小区会有自带幼儿园,琅琊路分校也在附近,以后小孩上学挺方便的,就是不知道未来周边配套设施怎么样,还有就是交通

2015-09-23 16:36:20  来自 iPhone客户端 提到了: 环境一般

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十六街区11#标准层C-2户型的点评:这个户型看起来还可以。进门右手边是客厅,左手边是厨房,动线还算比较清晰。两间卧室都朝南,光线比较好,而且还有外置阳台。客厅不像传统的是南北分布,而是东西方向,南北就不是很通透了这样,卧室的门对着餐厅,私密性不太好额

2015-09-01 18:03:29  来自 Android客户端 提到了: 户型

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

1,我8月1日买的,110平面104万,这个价格目前在江北靠江一代已经不可能买到,价格便宜。2,未来三年内在柳州东路站会建一家医科大学附属三级医院,这是我看中的,今后就医方便的很,而且我买的16街区离那就几公里不远,并且救护车声音不会吵。3,学区,16街区自带幼儿园,上学方便,并且狼牙小学新的分校就在16街区斜对面(200米),刚刚建好,今后上学方便。4,靠江,安静,湿度好适合居住,并且南钢快搬迁了。5,3年内配套会全部好,刚好这时拿房。

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2015-09-01 08:24:32  来自 Android客户端 提到了: 价格有优势

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:1
距项目143米

旁边没多远就是南钢和其它高能耗高污染的很多大烟囱,有几次来楼盘实地看环境,北边的那么多大烟囱白烟滚滚,有时还能闻到化工企业排出来的怪味。居住环境健康有点让我担忧。

2015-08-29 16:49:05  来自 Android客户端 提到了: 环境

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十六街区10#标准层B户型的点评:威尼斯是个大盘,户型选择也多~这个89平的户型还是很方正的。客厅和两间卧室都朝南,这点很给力,也绝对是吸引购房者的亮点所在,厨房和餐厅,客厅的位置也很合理,动线也很清晰~总之,个人比较满意这款户型,除了不是很南北通透,其他没什么瑕疵了感觉

2015-08-25 17:56:47  来自 Android客户端 提到了: 户型完美

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价格:4  地段:3  交通:4  配套:4  环境:4

看了这么多盘,感觉还是交通方便对上班族来说比较重要!这边虽说跟新区中心相差有点,但本身周边配套什么的都有了就不眼馋其他的了~而且靠江边,风景可以期待的哦~不过貌似物业有点小担心啊~能不能好好整治整治呢~

2015-08-12 17:20:35  来自 PC楼盘详情页 提到了: 交通 配套 物业

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十二街区02#标准层B-2户型的点评:除了进门被挡,感觉有点奇怪以外,其他都挺好的。厨房,餐厅,客厅,阳台连成一线,感觉空间挺大。卧室还可以,两个卧室都有飘窗,光照应该还可以。

2015-07-30 10:31:54  来自 Android客户端 提到了: 户型完美

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十六街区10#标准层B户型的点评:户型挺好的,个人很喜欢。户型比较方正,没有什么浪费面积。进门右边是厨房,左边就是餐厅,还是蛮方便的。客厅连着大阳台,视觉感觉也不错。主要是两个卧室也都有阳台,很难得的。三室朝南,如果楼层没有什么问题的话,家里的采光会非常好。

2015-07-30 10:24:48  来自 Android客户端 提到了: 户型

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:1  环境:1

拼地铁 到大行宫 南站后面盆友要伤心了 但是价格只有你们的一半 江北真心不远 只是一道江隔开了房价 这个价格在江南也只能买买机场附近的房子 但是很多事情没办法 汽车跑的动才是王道

2015-07-28 21:23:56  来自 iPhone客户端 提到了: 价格 交通

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价格偏高,地理位置也不行,89平米实际可用面积66不到,得房率太低,还是买低楼层的划得来得房率高,按可使用面积来算的话价格还是比较高,环境也一般,物业也不好

2015-07-22 18:40:54  来自 Android客户端 提到了: 价格太贵 交房顺畅

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:3  环境:5

1.价格:不需多说了,实际价格比宣传的高不少,亲戚才买,85平81万,16街区。总的来说价格优势大。2.交通:1.2.4.5街区靠地铁近,走路5分钟。往后的街区走路大概10-15分钟,公交5分钟。公交很方便,在这一点上绝对甩东郊大镇,银亿某城10条街。3.配套:基本生活需求可以满足,超市很多,有自行车,很方便。银行也很多,建设,农业,工商,交通,中国银行都有。4.物业:平心而论物业不错,态度也可以。5.学区:浦口区实验幼儿园,琅琊路小学,29中初中都在小区内很方便。总而言之,如果你是刚需,选择威尼斯,绝对没错。

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2015-07-21 18:55:20  来自 Android客户端 提到了: 价格 交通 配套 物业

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价格:3  地段:3  交通:4  配套:3  环境:3

现在江北新区这边,应该是威尼斯水城的价格算是比较低的了。有些人说是因为这边不在新区中心,我觉得,其实生活方便,中心不中心也没那么重要。虽然纬三路那边现在很火,但是,威尼斯水城生活已经非常成熟了,交通也有地铁3号线,到大行宫也是非常方便的。主要价格也不贵,更适合刚需人群。

2015-07-17 16:54:51  来自 Android客户端 提到了: 配套完善 价格有优势 交通便利

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价格:5  地段:3  交通:4  配套:4  环境:3

基本生活设施齐全,学校、银行一应俱全。交通方便,小区附近有很多公交站点,而且近地铁3号线柳州东路站。主要是这个价格也比较合适,是个不错的选择~

2015-07-10 17:25:29  来自 Android客户端 提到了: 配套完善

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

体量很大的一个项目,也卖了很多年了,不知道现在还有多少年的使用年限。在江北,无论是交通,还是学校,配套都算不错的了。

2015-06-03 21:49:25  来自 iPhone客户端 提到了: 交通 配套 质量

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

威尼斯旁边有个威尼斯酒店啊,看着还不错,有亲戚朋友来了,也有个方便的去处。

2015-05-31 15:09:28  来自 Android客户端

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

靠着长江景观好,交通配套全,3号线的开通对威尼斯水城的影响非常大,成为了纯粹的地铁盘,位于南京浦口区沿江镇,东面长江,八卦洲,与南京市区隔江相望,北接六合区,西靠浦珠路,南临3号地铁线浦珠路站入口,根据该区域整体规划要求,目前已修通至用地南侧的浦珠路与滨江大到将继续向北延伸,成为该地块主要的交通干线。滨江大道作为主要的城市景观大道,延伸至该项目区域后,仍将发挥其城市景观大道的主要功能

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2015-04-17 23:15:12  来自 PC楼盘详情页 提到了: 交通 配套 环境

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